McAllen, Edinburg, Mission, Pharr, Weslaco y el Valle del Río Grande · Sin tarifas, sin comisiones, sin presión.
Una ejecución hipotecaria, impuestos atrasados, una casa heredada o reparaciones que no puede pagar: usted tiene más de una salida. Le explicamos cada camino con claridad antes de que usted decida.
Ejecución hipotecaria. Texas usa la ejecución hipotecaria no judicial bajo una escritura de fideicomiso, uno de los procesos más rápidos del país. Para una residencia, el servicer normalmente debe enviar un aviso de incumplimiento con al menos 20 días para corregirlo y luego un aviso de venta al menos 21 días antes de la subasta; el mínimo legal es de unos 41 días. La subasta se realiza el primer martes del mes. En general no hay derecho de redención después de la ejecución de una hipoteca, así que actuar antes de la venta es lo que protege su patrimonio.
Impuestos atrasados. Si la propiedad era su residencia (homestead), normalmente tiene dos años desde el registro de la escritura del comprador para redimirla, pagando el monto de compra más costos, con una prima del 25 % el primer año o del 50 % el segundo. Además, según el Código Tributario de Texas § 33.02, el cobrador debe aceptar un acuerdo de pagos a plazos para un homestead (de 12 a 36 meses), y con 65 años o más, discapacidad o veterano discapacitado se puede solicitar un aplazamiento (§ 33.06) con interés del 5 % anual.
Casas heredadas. Texas ofrece varias vías sin una administración completa: sucesión como "muniment of title" cuando hay testamento, administración independiente, una declaración jurada de patrimonio pequeño (comúnmente $75,000 sin contar el homestead) o una declaración jurada de herederos (affidavit of heirship). Pregunte a la compañía de títulos qué aceptará antes de elegir.
Esta información es general y no constituye asesoría legal. Si cedemos un contrato en Texas, lo informamos por escrito: lo que ofrecemos es nuestro interés equitativo en el contrato, no la propiedad en sí (Tex. Occ. Code § 1101.0045). No somos corredores de bienes raíces con licencia en Texas.
Cuéntenos sobre la propiedad. Una oferta en efectivo sin compromiso es una de las opciones que le explicaremos.
Antes de vender, revise qué ayuda le corresponde. Estas son oficinas y programas oficiales (los sitios web pueden estar en inglés).
Si la propiedad era su residencia (homestead), normalmente tiene dos años desde el registro de la escritura del comprador para redimirla, pagando el monto de compra más costos, con una prima del 25 % el primer año o del 50 % el segundo. Además, según el Código Tributario de Texas § 33.02, el cobrador debe aceptar un acuerdo de pagos a plazos para un homestead (de 12 a 36 meses), y con 65 años o más, discapacidad o veterano discapacitado se puede solicitar un aplazamiento (§ 33.06) con interés del 5 % anual.
Texas usa la ejecución hipotecaria no judicial bajo una escritura de fideicomiso, uno de los procesos más rápidos del país. Para una residencia, el servicer normalmente debe enviar un aviso de incumplimiento con al menos 20 días para corregirlo y luego un aviso de venta al menos 21 días antes de la subasta; el mínimo legal es de unos 41 días. La subasta se realiza el primer martes del mes. En general no hay derecho de redención después de la ejecución de una hipoteca, así que actuar antes de la venta es lo que protege su patrimonio.
Texas ofrece varias vías sin una administración completa: sucesión como "muniment of title" cuando hay testamento, administración independiente, una declaración jurada de patrimonio pequeño (comúnmente $75,000 sin contar el homestead) o una declaración jurada de herederos (affidavit of heirship). Pregunte a la compañía de títulos qué aceptará antes de elegir.
No. No hay tarifas, comisiones ni costos de cierre, y conocer sus opciones y recibir una oferta en efectivo siempre es gratis y sin compromiso. Esta información es general y no constituye asesoría legal; confirme su situación con un abogado.
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